近幾年，越來越多的高層住宅業主開始對自己當初的決定感到後悔。一些網友表示：預算有限，别墅買不起，而老小區看不上，于是選擇了高層住宅。

然而，住了幾年後，他們發現從居住舒适度到安全性問題，高層住宅并沒有想象中的那麽理想。于是，越來越多人開始選擇置換回老小區，結果卻發現，這一決定實在“真香”！

爲什麽搬離高層住宅？

公攤面積問題

高層住宅的公攤面積普遍較大，尤其是公共設施占用的面積多，導緻得房率低。比如，買了100平的房子，實際能使用的空間往往隻有72平方米。盡管有些地方提出取消公攤，但對于已經按公攤面積購買的房子，公攤面積的費用如何計算仍是個問題。

相比之下，老小區的得房率通常較高，100平方米的房子實際套内面積可以達到92平方米，性價比更高。

居住舒适度問題

高層住宅雖然有較好的視野，但住久了才能體會到其中的種種不便：

1.噪音問題：高樓層的低頻噪音較難隔絕，風聲也會影響居住體驗。

2.電梯依賴性：高層住宅通常依賴電梯，尤其高峰時段，等待時間較長；停電時爬樓問題嚴重。

3.水壓不穩定：高層建築通常采用二次供水，遇到停水或水壓不足時，水質可能變差。

4.風大塵多：高層建築容易受到惡劣天氣影響，台風等極端天氣時，住戶可能會感到不安全。

此外，高層建築的消防安全問題也不能忽視。消防雲梯通常隻能到達16層左右，一旦發生火災，救援挑戰難度大。

高維護成本

高層住宅的物業費用較高，但服務質量卻不一定成正比。許多業主抱怨花費高額物業費，卻沒有得到應有的服務。而老小區的物業費用則相對較低，垃圾處理費和停車費都比較便宜，減少了很多不必要的麻煩。

未來的維護與轉手問題

高層住宅的使用壽命通常爲50年左右，如果沒有及時維護和更新，可能會出現安全隐患。例如，電梯故障頻發，管網、機電設備老化等問題會增加維護成本。而且，人口密集的高層住宅在未來可能難以享受到免費改造的政策，拆遷的可能性較小，導緻其轉手和升值空間有限。

爲什麽選擇搬回老小區？

越來越多的人，尤其是年輕人，開始選擇回歸老小區，重新體驗傳統低層住宅的舒适與便利。

性價比高

根據2023年貝殼的數據顯示，有三分之二人的選擇了二手房，其中老小區的三樓和四樓最受歡迎。老小區的房價相對較低，不僅減輕了購房者的經濟負擔，而且物業費幾乎可以忽略不計，停車位費用也較爲低廉，大大降低了生活成本。

生活舒适

老小區的配套設施通常更爲齊全，鄰裏關系簡單，社區生活更爲甯靜。很多老小區的住戶都比較固定，大家互相熟悉、關照，有時鄰裏之間會自發組織清掃小區的活動，保持環境的整潔。相比起高層住宅的噪音、擁擠與匆忙，老小區的生活節奏更加悠閑、舒适。

出行便捷

住在低層樓房最顯著的優勢就是出行便利。無需每天爲電梯的等待而煩惱，爬樓不再是一件麻煩的事，特别是在高峰時段和電梯故障時，低層住戶的出行體驗更爲輕松。

易于出租

老小區的房子在租賃市場上也比較搶手，特别是在經過改造後，外觀煥然一新，結構依然堅固，戶型合理。加上交通便利、周邊配套齊全，很多老小區的房子即使不住也能輕松出租，提供了不錯的收入來源。