買房是人生中的一件大事，選對樓層至關重要，直接關系到居住的舒适度、房子的升值空間等。以下是一些在選樓層時需要避開的 “坑”。

噪音層

噪音會嚴重影響居住體驗和身心健康，以下是一些常見的噪音層：

緊鄰馬路的低樓層：低樓層若靠近小區外的主幹道或商業街，車流聲、喇叭聲、刹車聲以及人群喧鬧聲會毫無阻攔地傳入家中。要是有底商配套，1-4 層受到的噪音影響會非常明顯。

就算是沒有底商的住宅樓，緊鄰商業街的低層住戶在晚上睡覺時，也容易被各種噪音幹擾，特别是對于睡眠淺的人來說簡直就是苦不堪言。

小區中心的中低樓層：别以爲住在小區内部就安靜無憂了。若小區中心設置了遊樂場、健身器材區或廣場舞場地，中低樓層也會受到影響。嬉笑打鬧聲、廣場舞音樂聲，對于喜歡安靜的人來說也是一種困擾。

樓頂設備層或臨近設施的高樓層：高樓層雖視野開闊，但有些頂樓靠近設備間，如電梯機房、水泵房、風機房等。這些設備運行時會發出機械噪音，尤其是在晚上，噪音感知會被放大，嚴重影響睡眠質量。

光線差的樓層

采光不好的樓層，不僅住着不舒服，還會影響房子價值，以下是光線差的樓層：

腰線層：腰線層一般位于高層住宅中部，是外立面裝飾的設計層，外牆突出。這雖提升了建築美觀度，卻讓居住體驗變差。

一方面，腰線層的外牆裝飾物會遮擋窗戶，使陽光難以進入室内，北向等本身光線不足的房間采光更差；

另一方面，腰線處易積灰積水，時間久了外牆會發黴甚至滲水，後續維護麻煩又費錢。在買房時要仔細查看戶型圖和立面圖，向售樓員詢問外立面設計，發現有腰線層，最好避開。

遮光層：因樓間距過小或被其他建築遮擋，幾乎照不到陽光的樓層就是遮光層。不少開發商爲提高容積率縮小樓間距，導緻部分樓層采光極差。買房時應盡量選樓間距大的小區，或者在中午 12 點到房子現場，查看陽光能否進入房間，尤其要考慮房間朝向。

無産權院子的一樓：一樓出行方便，但采光和通風通常不好，尤其是不帶院子或者院子無産權的一樓，不僅采光差、隐私差，還潮濕且噪音大，購買時需謹慎。

容易漏水的樓層

房屋漏水會帶來諸多麻煩和隐患，以下樓層要注意：

無閣樓的老舊頂樓：很多人看中頂樓的安靜、隐私和視野，但無閣樓的老舊頂樓漏水風險大。防水設施易老化，頂樓又暴露在外界環境中，雨雪天氣時極易漏水。

買二手房時，一定要先查看房屋内部的排水系統和天花闆、牆體狀況，若有水漬或發黴痕迹，建議放棄，因爲這種房子一旦漏水，修複難度大。

槽鋼層：槽鋼層是高層建築施工時爲搭建腳手架預留孔洞的樓層，孔洞雖在工程結束後會填充修複，但因結構和施工方式特殊，是質量問題高發點，最突出的問題就是漏水。

施工時孔洞填補不到位或材料老化，雨水和積水就會從縫隙滲入，導緻牆壁發黴、塗料脫落、地闆起翹、家具受損等問題，梅雨季節或暴雨天氣時問題更嚴重，且維修耗時又費錢，還容易反複。

總之，買房是長期投資，選樓層需謹慎，要綜合多方面因素考慮，才能住得舒心、賣得值錢。