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剛剛：央行官宣房貸利率維持不變！
1月20日，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR維持在3.1%，5年期以上LPR爲3.6%，并未做出調整。目前，中山市場上，主流銀行的房貸利率已經全部調整爲3.0%，并且首套和二套房貸款利率一緻。同時，存量房貸利率也出現了不同程度的下調，目前最低已降至3.3%（LPR-30基點）。近年來，随着LPR的持續下調，中山的房貸利率逐步走低。2024年，央行将5年期LPR降至3.6%，創下曆史新低。A此前，一些城市在LPR大幅下調的背景下，實際利率甚至曾短暫下探至2字頭。然而，到了11月，監管部門開始發布相關指引，要求商貸利率不得低于公積金貸款利率，促使多個城市的利率回調至3.0%以上。中山也不例外，房貸利率再次回到3.0%的基準線。2025年，市場對利率下調的預期依然強烈。1月14日，中國人民銀行副行長宣昌能在新聞發布會上表示，2025年将落實适度寬松的貨币政策，預計未來會進一步降準降息。爲房地産市場帶來積極信号，特别是對于正在關注房貸利率的購房者來說，降息無疑是一個重要的利好消息。數據顯示，2024年12月新發放的住房貸款利率爲3.11%，同比下降0.88個百分點，進一步印證了利率下行的趨勢。多數市場觀點認爲，2025年将有望迎來約50個基點的降息，這意味着房貸利率可能會進一步走低，甚至有可能觸及2字頭的水平。對于買房人來說，降息帶來的将是更加優惠的貸款條件。未來的降息幅度如預期那樣，存量房貸利率有望進一步下調，大部分房貸利率可能會從當前的3.3%降至2.8%左右，這對于房貸客戶來說無疑是一個不錯的消息。
2025-01-20

房地産“止跌回穩”：2025年後或進入發展新階段
根據最新數據顯示，2024全年國内GDP總量達到1349084億元，按不變價格計算，同比增長5.0%。除了更新 gdp數據外，還更新了其他的數據。人口負增長成新常态2024年中國人口爲140828萬人，比上一年末減少了139萬人。全年出生人口爲954萬人，人口出生率爲6.77‰，人口死亡率爲7.76‰，自然人口增長率爲-0.99‰。這已是中國連續第三年出現人口下降趨勢，且未來人口下跌的速度可能會超越經濟增速的下滑。人口老齡化還有大跌加劇尤其對縣城及18線城市帶來了巨大壓力。傳統的年輕勞動力人口外流，這些城市面臨着更加嚴峻的“空城化”。反觀大城市，尤其是一線城市，如北京、上海、深圳等，人口仍然呈現出集聚趨勢，未來隻會愈加繁榮。參考東京、首爾等城市，人口逆城鎮化的現象将在這些發達城市的周邊縣城中愈加明顯。房地産市場止跌回穩在經曆了長時間的價格下跌後，房地産市場終于在政策的刺激下出現了止跌回穩的趨勢。據70城數據，房價連續上漲三個月，雖然漲幅不大，但對于當前的房地産市場來說，這已是一個相對樂觀的信号。一線城市的新房價格略有上漲，上海和深圳分别上漲了0.5%和0.2%，而北京和廣州則出現了小幅下降。二線城市的市場相對平穩，新房價格環比持平，二手房價格則小幅下降0.3%。在三線城市，新房價格雖出現0.2%的下降，但降幅有所收窄，這表明市場逐漸進入了調整階段。整體來看，70城中，新房價格上漲的城市有23個，比上月增加了6個。這表明在一系列政策刺激下，市場正在逐漸回暖。2024年，房價整體已經回到了2014年、2015年的水平，這對于購房者來說是一個積極的信号。然而，房價也并不會在短期内回到過去的高速增長軌道。業内人士指出，房地産在2025年以後，不再會像過去四年那樣對中國經濟産生負面拉動作用。不過，短期内，房地産市場仍将面臨挑戰。房價的上漲不會像過去那樣迅猛，未來幾年的市場将趨于穩定。對于購房者來說，2025年可能是一個較好的購房時機，但房地産的長期增長潛力也會逐漸減緩。
2025-01-18

陽光房搭建指南：如何避免違法建設，打造實用又美觀的休閑區
最近，一位朋友便宜買下了一樓的房子，并在院子裏搭建了陽光房，剛完成幾天，樓上的鄰居便來找他投訴。陽光房雖然看起來很吸引人，但在搭建前，如果沒有做好規劃和溝通，很容易出現一些問題，甚至成爲違建。那到底如何判斷陽光房是否違建？又該如何打造一個既安全又舒适的陽光房呢？如何判斷陽光房是不是違建？陽光房看似簡單，實際上涉及很多法規和鄰裏關系。如果搭建前不做充分的了解，可能會導緻不必要的麻煩。這裏有幾個關鍵點，可以幫助你判斷陽光房是否違建。是否有審批手續？陽光房并不是随便想建就能建的，首先需要詢問當地住建部門是否批準搭建。如果陽光房沒有經過正式審批，基本上就屬于違建了。特别是樓頂、陽台等位置，如果未按程序審批，很容易被視爲非法建築。是否占用了公共空間？搭建陽光房時，千萬不要侵占小區的公共空間，比如綠地、過道等。如果你搭建的陽光房影響到了鄰居的視野或采光，甚至侵犯了他人的隐私，那可能會面臨投訴甚至拆除的風險。常見的違規情況包括：一樓将花園或公共綠地私自改成陽光房，或者陽光房建在鄰居窗戶前，影響采光和隐私等。結構是否安全？安全是搭建陽光房的首要考慮。陽光房如果沒有選用合格的建築材料，或者結構不牢固，風一吹、雨一打，可能随時坍塌。而且，如果陽光房遮擋了消防通道或逃生出口，那更是嚴重的違規行爲，必須立即整改。鄰居是否有異議？無論是否爲違建，陽光房的搭建都會影響鄰居的生活。假如搭建陽光房後，鄰居感到光線被擋住、空氣流通不暢或者隐私受到侵犯，那麽很可能引發鄰裏矛盾。爲了避免這種情況，建議提前和鄰居溝通，征得他們的同意後再動工。打造一個實用的陽光房如果你确認陽光房不是違建，并且能夠順利搭建，那麽接下來就是如何規劃陽光房的功能問題了。陽光房的功能多種多樣，你可以根據自己的需求和興趣來打造一個專屬于你的私密空間。看看網友都用陽光房幹什麽吧。家庭休閑區陽光房非常适合作爲家庭的休閑區，尤其是在閑暇時光，可以在這裏喝茶、讀書、會客。陽光透過玻璃灑進房間，帶給你溫暖的感覺，外面的景色也能讓你心曠神怡，身心得到放松。小花園如果你喜歡園藝，陽光房是一個完美的選擇。你可以在陽光房裏種植花草或者蔬菜，既能美化居住環境，又能享受健康的綠色生活。陽光房的環境适合植物生長，可以讓你在城市中打造一片屬于自己的綠色天地。私人工作室對于從事藝術創作、瑜伽練習或者手工制作的人來說，陽光房可以是一個非常适合的私人工作室。在這裏，你可以享受安靜的創作氛圍，或者在陽光下做瑜伽、冥想。無論是繪畫、手工藝還是其他興趣愛好，陽光房都能爲你提供一個獨立且充滿靈感的空間。
2025-01-17

新房裝修必看：5個實用思路，讓家更舒适！
新房裝修怎麽做才既實用又舒适？每個人的需求和審美都不盡相同，因此“實用”的标準也因人而異。但有一點是肯定的——在居住一段時間後，我們總能發現裝修中哪些地方特别實用，哪些地方有待改進。一、留白，讓空間更自由傳統的裝修觀念強調“實用”就是要充分利用每一寸空間，避免浪費。因此，許多人會在家裏增設榻榻米、牆面做隔層收納、填滿每個角落的軟裝配飾等，生怕浪費了任何空間。然而，雖然看起來每個角落都被充分利用，實際上這種做法可能讓空間顯得壓抑，缺乏變化和想象力。随着時間的推移，家裏的空間往往會顯得越來越擁擠。爲了避免這種情況，裝修時最好能給家裏留一些“空白”。比如，不急于購買暫時用不到的電器和家具；空餘的房間暫時不做多餘的改造；牆面保持簡潔，不一定要點綴過多軟裝。這樣不僅讓空間看起來更加寬松，也爲未來的生活需求變化提供靈活的調整空間，避免一開始就把家裝得過于“滿”，還可以在預算上有所節省。二、收納空間夠用就好很多人裝修時習慣性地追求“櫃子越多越好”，總覺得櫃子多了，收納空間就足夠了。然而，櫃子多并不代表收納空間的實際利用率高，反而如果沒有科學的收納方法和良好的整理習慣，櫃子會變成一個無用的“垃圾桶”。真正實用的收納空間不在于數量，而在于合理的規劃。避免過度精細的收納（例如，收納網圖看起來很美，但實際操作非常消耗精力），也不要單純地增加櫃子數量。最重要的是養成良好的收納習慣，确保每個物品都知道放在哪裏，避免“亂丢亂放”。此外，可以遵循“二八原則”：80%的物品隐藏起來，20%的物品可以展示出來。這樣既能保證空間的整潔，又不至于讓家顯得過于雜亂。三、減少家務量，讓生活更輕松下班回到家，誰還想打掃衛生、做家務呢？爲了減少家務量，我們可以從裝修開始，讓生活更加輕松：高腳家具：選擇懸空的家具，至少底部高于15cm，這樣掃地機器人可以輕松進入，避免了清潔死角。避免地毯：雖然地毯看起來舒适，但它們容易藏污納垢，清洗也非常麻煩，幹脆舍棄掉。衣櫃設計：更多做挂衣區，免去繁瑣的疊衣麻煩。智能電器：像洗碗機、烘幹機、掃地機器人等家用電器能有效減輕家務負擔，讓你的雙手更輕松。浴簾代替玻璃隔斷：在淋浴區使用浴簾而非玻璃隔斷，不僅不會留下水垢，清潔也更方便。四、打破空間束縛，靈活調整功能例如，小客廳并不一定要擺放“三件套”沙發，可以試着去除茶幾，或者換一個小邊幾，空間反而會顯得更加寬敞和靈活。餐廳也不一定非要傳統的餐桌和餐邊櫃，可以通過變換布局，把餐邊櫃做成書架，兼具工作和學習功能。此外，陽台如果隻是用來晾衣服，那未免有些浪費了。可以将其設計爲休閑區，增加一些趣味性。裝修時，最好根據自己的需求靈活調整每個空間的功能，避免一味追求傳統的空間形式，享受更多變化和可能性。五、簡約而不簡單，少即是多在裝修中，不需要過多堆砌裝飾和繁複的設計，追求簡潔、實用和美觀的平衡更爲重要。簡約風格不僅耐看，且避免了過度裝飾帶來的負擔。遵循“少即是多”的設計理念，既能提升空間的視覺感受，也能避免不必要的開支，确保裝修既美觀又實用。總的來說，新房裝修時，我們可以從這幾個方面入手，做出合理、實用的設計，不僅讓家居生活更爲舒适，還能減少後期的麻煩。
2025-01-16

2025年廣東重點項目揭曉，中珠“地鐵”有望年内動工！
中珠“地鐵”有望2025年動工！2025年1月15日，廣東公布了1500個重點項目，其中中珠城際鐵路的中山段和珠海段赫然在列，總投資高達283億元！這一消息也意味着中珠城際的建設進入了一個新的階段！（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）其中：南珠中城際香山至拱北段（中山段）：項目建設時間：2025-2030年總投資：125億元年度計劃投資：5000萬元規劃建設内容：18公裏鐵路南珠中城際香山至拱北段（珠海段）：項目建設時間：2025-2030年總投資：158億元年度計劃投資：5000萬元規劃建設内容：26.6公裏鐵路随着中山段和珠海段的納入省重點項目，中珠“地鐵”的建設已經提上日程，預計今年即将動工！值得一提的是，中珠城際在過去一年也頻繁推進。2024年2月，中珠城際翠亨新區馬鞍島段已開始初步勘察和鑽探，推薦的線位方案也已公布。10月，項目進入社會穩定風險調查階段，珠海政府也發布了珠海段的社會穩定風險評估。此前，政府已披露該項目的最新進展，中珠城際正結合區域發展和市民出行需求，加速研究站點方案，并上報省發改委審批。根據官方信息，最終的站點設置将在正式發布時揭曉。此外，珠海交通控股集團在11月公布了珠海段的風險評估及公衆意見征詢，走向線路圖也已曝光，項目計劃在五年内完成建設。中珠城際定位爲粵港澳大灣區西岸南北向内圈的骨幹通勤城際鐵路，具有都市圈快線和市域快線功能。項目将采用公交化運營，實現中山中心至廣州中心的45分鍾直達，至珠海拱北（澳門）僅需50分鍾。中山段線路将銜接翠亨新區、南朗，解決交通擁堵問題并促進重點發展區域的進一步發展。（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）項目的建設不僅能提升沿線城市的交通效率，還将有效緩解交通擁堵，促進經濟發展，尤其是中山和珠海的重點發展區域。如今，南中城際的中山段已經啓動建設，而中珠城際珠海段也将緊随其後，有望在2025年内全面動工，帶來更多的交通便利和區域經濟活力！
2025-01-16

樓市“卷”起來了，江蘇新政取消價格備案，一線城市價格波動加劇！
2025年樓市才剛剛開局，就有不少重磅消息！最近，江蘇省鎮江市已經爲市場帶來了新政：取消新建商品房價格備案制度。意味着，開發商在新樓盤入市前不再需要申報銷售價格并進行備案，而是可以根據市場供需、開發成本等因素自由定價。也就是說，之後樓市的價格波動會更大，無論是上漲還是下跌，都将更加不可預測。市場“卷”起來這也就意味着，新房市場将變得愈加“卷”，産品的質量和價格都将出現更大差異。從表面來看，房地産市場之所以出現這一變化，部分原因是當前市場銷售疲軟。開發商試圖通過提升産品的質量來刺激銷售，而這樣商品房也變得更貴。例如，現在已經有很多新樓盤開始提升戶型面積，增加開間和得房率，同時采用低容積率設計，都在吸引高端客戶群體的購買。透露出樓市未來将越來越依賴改善型購買力的信号。一線城市樓市“逼空”行情加劇随着樓市進入下半場，一線城市的“逼空”行情已經顯現。像深圳這樣的城市，部分新樓盤在短短一周内價格上漲了20萬。而二手房挂牌量也在慢慢變少。随着市場的不确定性加大，而房源的供給也在逐漸減少。今年，買房者将迎來更大的機遇與挑戰。一方面，随着價格波動加大，買房可能會賺得多，也有可能虧得多；特别是在某些城市，開發商可能會出現頻繁調價的現象，二手房業主則可能因市場變化而産生不滿情緒，還容易引發價格争議和糾紛。對于這些購房者而言，如果此時急于賣房，可能會面臨更大的虧損。正因如此，購房者需要慎重評估市場走勢，尤其是在價格波動較大的時期，避免因不及時調整策略而導緻更大的經濟損失。另一方面，購房者對優質房源的需求也在不斷增加。尤其是北上廣深等頭部城市，優質的新房供應幾乎達到了見底狀态，市場可能會出現新房荒的現象。在此情況下，也會有大量購房者進入二手房市場。随着政策的變化，一線城市的市場回暖将呈現出不同的趨勢。對于普通人來說，除了關注價格波動外，更要學會辨别房産的未來價值，尤其是在選擇房産時，要特别重視地段、戶型、以及是否屬于改善型需求房。如果手中持有的是剛需房，或擁有多套房産的投資者，需要根據市場變化及時調整資産組合，避免過度依賴某一類房産。資産不是越多越好，關鍵在于合理配置與及時優化。
2025-01-15

買房知識！爲什麽這三層會被嫌棄？
買房是人生中的一件大事，選對樓層至關重要，直接關系到居住的舒适度、房子的升值空間等。以下是一些在選樓層時需要避開的 “坑”。噪音層噪音會嚴重影響居住體驗和身心健康，以下是一些常見的噪音層：緊鄰馬路的低樓層：低樓層若靠近小區外的主幹道或商業街，車流聲、喇叭聲、刹車聲以及人群喧鬧聲會毫無阻攔地傳入家中。要是有底商配套，1-4 層受到的噪音影響會非常明顯。就算是沒有底商的住宅樓，緊鄰商業街的低層住戶在晚上睡覺時，也容易被各種噪音幹擾，特别是對于睡眠淺的人來說簡直就是苦不堪言。小區中心的中低樓層：别以爲住在小區内部就安靜無憂了。若小區中心設置了遊樂場、健身器材區或廣場舞場地，中低樓層也會受到影響。嬉笑打鬧聲、廣場舞音樂聲，對于喜歡安靜的人來說也是一種困擾。樓頂設備層或臨近設施的高樓層：高樓層雖視野開闊，但有些頂樓靠近設備間，如電梯機房、水泵房、風機房等。這些設備運行時會發出機械噪音，尤其是在晚上，噪音感知會被放大，嚴重影響睡眠質量。光線差的樓層采光不好的樓層，不僅住着不舒服，還會影響房子價值，以下是光線差的樓層：腰線層：腰線層一般位于高層住宅中部，是外立面裝飾的設計層，外牆突出。這雖提升了建築美觀度，卻讓居住體驗變差。一方面，腰線層的外牆裝飾物會遮擋窗戶，使陽光難以進入室内，北向等本身光線不足的房間采光更差；另一方面，腰線處易積灰積水，時間久了外牆會發黴甚至滲水，後續維護麻煩又費錢。在買房時要仔細查看戶型圖和立面圖，向售樓員詢問外立面設計，發現有腰線層，最好避開。遮光層：因樓間距過小或被其他建築遮擋，幾乎照不到陽光的樓層就是遮光層。不少開發商爲提高容積率縮小樓間距，導緻部分樓層采光極差。買房時應盡量選樓間距大的小區，或者在中午 12 點到房子現場，查看陽光能否進入房間，尤其要考慮房間朝向。無産權院子的一樓：一樓出行方便，但采光和通風通常不好，尤其是不帶院子或者院子無産權的一樓，不僅采光差、隐私差，還潮濕且噪音大，購買時需謹慎。容易漏水的樓層房屋漏水會帶來諸多麻煩和隐患，以下樓層要注意：無閣樓的老舊頂樓：很多人看中頂樓的安靜、隐私和視野，但無閣樓的老舊頂樓漏水風險大。防水設施易老化，頂樓又暴露在外界環境中，雨雪天氣時極易漏水。買二手房時，一定要先查看房屋内部的排水系統和天花闆、牆體狀況，若有水漬或發黴痕迹，建議放棄，因爲這種房子一旦漏水，修複難度大。槽鋼層：槽鋼層是高層建築施工時爲搭建腳手架預留孔洞的樓層，孔洞雖在工程結束後會填充修複，但因結構和施工方式特殊，是質量問題高發點，最突出的問題就是漏水。施工時孔洞填補不到位或材料老化，雨水和積水就會從縫隙滲入，導緻牆壁發黴、塗料脫落、地闆起翹、家具受損等問題，梅雨季節或暴雨天氣時問題更嚴重，且維修耗時又費錢，還容易反複。總之，買房是長期投資，選樓層需謹慎，要綜合多方面因素考慮，才能住得舒心、賣得值錢。
2025-01-09